济南土地市场“回暖”了?专家:下半年土地供应量将加大,助推楼市放稳

济南土地市场“回暖”了?专家:下半年土地供应量将加大,助推楼市放稳
6月11日,济南18宗土地迎来成交,一起也迎来今年以来最剧烈的土地竞拍。18宗土地中,经十路地块和房产大厦地块引来多家房企竞价,终究溢价成交。专家表明,上半年土地供给严重,引开发商“夺地”。为完结全年土地供给方案,济南下半年土地供给量大幅度添加。  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌  两地块高溢价 房企“求地若渴”  此次土地出让中,最剧烈的竞赛会集在调和商圈内的经十一路住所地块。该地块面积12448平方米,地上最大容积率2.9,招引中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞价在第38轮后触发最高限价。终究通过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储藏性安顿房1257平方米的条件被新城摘得,溢价率约58.7%。  经七路房产大厦西侧商业地块也是此次土地出让的抢手地块。该地块总面积2819平方米,招引国鲁等四家企业参加,通过8轮竞价,终究以5612万元价格被国鲁摘下,溢价率约33.24%。  多地块招引众开发商轮番竞价,是否预示济南土地商场从头勃发活力,楼市也将回暖?  合富光辉(我国)山东公司副总经理许传明介绍,经十一路地块坐落老城区调和广场商圈辐射内,交通、配套、片区成熟度都有必定优势,是老城区稀少难得的地块。该地块面积小,动用资金少,然后引起多家房企竞价。“此外,济南一向处于土地供给整体偏紧状况,仍有部分开发企业缺地。”  国内某闻名房企投拓部工作人员剖析,济南上半年土地商场供给紧缩,且不少地块归于定向拿地,因而房企碰到优质地块,拿地积极性增强。以竞得人新城为例,“现在新城在济南项目如新城·香溢华庭、澜庭等项目已售罄,无地块可开发。房企要开展就必须有土地来开发新项目,该地块新城势必要拿到。”  “尽管优质地块引得多家房企竞价,但不少房企仅为试水,依据2020年济南市本级供地方案,下半年才是房企拿地的首要节奏。”  下半年开发商会会集拿地  记者梳理了2020年济南市本级方案供地数据发现:2020年度济南市市本级方案供地总量为36070亩。其间,存量土地6423亩,占总量的17.81%;新增建造用地29647亩,占总量的82.19%。方案供给住所用地9349亩,占供地总量的25.93%;方案供给商服用地3015亩,占供地总量的8.36%。  到现在,供给住所用地(仅含成交)23宗,总面积1037亩,完结全年方案的11.1%;供给商业用地(仅含成交)8宗,272亩,完结全年方案的9%。“受疫情影响,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年实践供给量同全年供地方案存巨大距离。”许传明说。“从前6月,土地供给量已根本到达60%-70%。”  下半年济南土地供给节奏怎么?相关部分工作人员告知记者,“下半年济南土地供给量将大大添加。”房企投拓人员告知记者,下半年大都开发商会会集拿地,单个优质地块多轮竞价会成为正常现象。“现在,济南多个房企土地存量严重,以绿洲泉为例,作为济南本土房企,现在仅有华彤苑、国际城等在售项目,如再不拿地,退出济南商场不是没可能。”  “宽松的土地供给,有利于平抑地价,进一步安稳济南楼市。”许传明说。  济南一地块引22家房企竞价43轮 土拍触发最高限价  这宗居住用地,引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价。  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌  6月11日,济南18宗土地迎来成交,其间包括8宗乡镇住所用地、3宗商业用地、5宗工业用地、1宗物流用地和1宗医疗卫生用地。总面积约1017亩,总成交额约32.98亿元。  其间,槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东出让1宗居住用地,引起中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,竞拍38轮后触发最高限价。终究通过43轮竞拍,以总价50414.4万元、配建政府储藏性安顿房1257平方米的条件被新城摘得,楼面价约13966元/平方米,溢价率约58.7%。该地块1.2万方,容积率2.9,计容3.6万方,开始楼面价8800元/平方米。现在该区域内有远洋万和府、绿城诚园、保利五里牌坊等新项目入市。  此外,天桥区为此次土地出让的主力军,共有7宗住所+1宗商业土地成交,首要会集在药山片区和标山片区。  坐落天桥区二环北路以南、蓝翔路以东、药山西路以西的药山6宗地块,和联四路以西、凤凰山路以东、汽车厂东路以北,原济南毛巾厂项目A地块,被万科以底价摘得。  其间,药山5宗住所地块和1宗商业用地,楼面价在5400—9000元/平方米间。该六宗地紧邻中梁项目,地上最大容积率分别为2.5、2.5、1.5、1.7、1.6、2.9,土地总面积约107671平方米,未来可构成30多万方的住所体量。  据此前媒体报道,天桥区药山片区未来将建造现代商务综合体项目。  原济南毛巾厂项目A地块,总面积52亩,地上最大容积率2.35,楼面价4865元/平方米。  坐落标山中路以南、东工商河以西的标山片区一期B-4-2地块,总面积约6030平方米,成交价为9500万元,被鑫都摘得。楼面价约6850元/平方米。  现在,天桥区新盘呈现会集供给现象,金地湖城风华、远洋边庄项目、中梁云山和院、绿洲新项目新里璞园、君逸府、万科金色悦城新著多个楼盘将入市,首要会集在北湖、药山片区。据了解,现在药山片区二手房单价在1.2万—1.6万元/平方米,北湖片区在售的恒大滨河左岸精装住所在1.25万元/平方米,海尔云国际毛坯单价在1.6万元/平方米。  除住所用地外,坐落经七路以南、纬二路以东(原房产大厦西侧)商务金融用地也引来多家企业竞拍。该地块竞价8轮,终究被国鲁成功摘下,楼面价约7963元/平方米。

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